Покупка дома. Часть третья. С чего начать?

В прошлых сериях:

  1. Покупка дома. Часть первая. Почему дома покупать не стоит
  2. Покупка дома. Часть вторая. Почему, все-таки, дом купить стоит

В прошлых выпусках я занимался философской болтовней на тему, теперь, пожалуй, стоит начать рассказывать, как все-таки процесс покупки дома проходил у нас. 

Интернет

Допустим, что вы определились с городом, где хотите жить, теперь самое время начать присматриваться к домам. Если бюджет у вас неограничен, то проблемы купить дом в желанном месте не будет, но если бюджет скромный, то высока вероятность, что придется посмотреть на соседние города. Мы не смогли купить дом в городе, котором хотели, – не хватило денег.

Возвращаясь к теме, где дома смотреть. В США есть два приличных сайта с огромным выбором домов: http://trulia.com/ и http://zillow.com/. На обоих сайтах количество представленных на продажу домов абсолютно одинаковое, разница лишь в функциональности самих сайтов. Мне больше нравится первый. 

На сайте можно посмотреть цены домов, фотографии и минимальный набор информации о доме. Не верьте ничему увиденному! То, что кажется отличным выбором на картинках, оказывается полной ерундой, когда вы это приходите смотреть воочию. 

Агент

Вашим главным другом и товарищем в деле покупки дома будет агент по-недвижимости. Сразу присмотритесь, нравится он/она вам или нет. Если есть хоть малейшие сомнения – бегите. Агент будет с вами на протяжении всего пути, и у вас должны быть очень хорошие с ним/ней отношения. Нам очень повезло, и с нами работала Джуди, которая не покладая рук помогала нам найти подходящий дом, а это, как выяснилось, то еще дело. Агент помогает выбрать дом, знает юриста и банкира. Самая главная прелесть заключается в том, что вы агенту ничего не платите – платит продавец дома, который вы покупаете, так что пользоваться услугами агента можно бесконечно долго и безвозмездно. По моему мнению агент – это самый важный человек в покупке дома, я практически на сто процентов уверен, что если бы не Джуди, то мы бы сдались и забили на покупку дома. Хотя, конечно, надо понимать, что она лично тоже очень заинтересована в том, чтобы мы что-то купили – все-таки ее доход от этого зависит. 

Покупка дома. Часть вторая

В прошлых сериях:

В этой части я хочу поговорить о том, почему целесообразно покупать дом в США. 

Дети и система образования

У меня двое дочерей, на момент написания этого поста старшей дочке пять с половиной лет, а младшей одиннадцать (когда я начинал писать этот пост, ей было десять) месяцев. В сентябре этого (2015-о) года старшая дочка отправится в нулевой класс. Система образования обязана принять ребенка в школу, но с одним условием – ребенок должен проживать в зоне, к которой эта школа относится. Отсюда вырастает очень простая математика. Чем лучше школа, тем дороже жилье в зоне, к которой эта школа относится. Каждый ответственный родитель старается устроить своего ребенка в школу получше. У школ есть куча мудреных рейтингов, в которых можно разобраться на сайте http://www.greatschools.org – сайт, который каждый родитель в США должен иметь у себя в закладках. Мы пошли на покупку дома исключительно из соображений найти наиболее хорошую школу в более менее доступном городе. Таким образом мы оказались в городе Волдвик, штат Нью-Джерси, куда и переедем через месяц. 

Инвестиция и нежелание оплачивать съемную квартиру

Еще одна причина – это банальное нежелание выбрасывать деньги на ветер, оплачивая съемную квартиру. Одной из целей при выборе дома было разменять месячные платежи за съемную квартиру на выплату ссуды, чего мы и достигли. Квартиру мы снимаем за $2950 в месяц, а ссуда будет нам обходиться в районе $3100, и это уже с налогами на недвижимость. Да – проценты, да –банк зарабатывает, но все-таки я выплачиваю свою жилье. 

***

Ссуда у нас на тридцать лет, но никто практически никогда не выплачивает ссуду, сидя на одном месте, со временем доход растет, дома продаются, выплаченные деньги идут на даунпэйпент за дом получше, когда же дети школу заканчивают, дом можно продать, ну или остаться в нем. Лично я планирую дом продать, снять квартиру в центре Манхеттена и тусоваться до конца своих дней. Прелесть молодого отцовства в том, что когда младшей дочке исполниться 18 лет, мне будет всего 45 и я смогу прекрасно тусоваться. По крайней мере сейчас план такой.

Покупка дома. Часть первая

Мы сейчас находимся в процессе покупки нашего первого дома в США. Процесс это утомительный и довольно сложный. В один пост все не влезет, поэтому разобью на несколько частей. В части первой я расскажу, почему покупать свою недвижимость не стоит. 

Сначала надо оговориться, что это исключительно мое мнение, сформировавшееся на протяжении последних 5 лет пребывания в США, общения с людьми, которые тут живут, наблюдений и размышлений. 

Вы молоды, одиноки и амбициозны

Если ты молод и одинок, то жилье свое лучше не покупать. Если вы снимаете жилье, скажем в Нью-Йорке, но внезапно получаете предложение о работе, скажем, в Сан-Диего, то избавиться от съемного жилья будет во много раз проще, чем попытаться сдать или продать свою собственность. Для молодых специалистов это очень реальная ситуация. 

Вы не определились, хотите ли оставаться в США навсегда

Тут все понятно. Не все хотят жить в США, но почти любой не отказался бы от американского паспорта. Известны случаи, когда люди, получив американское гражданство, уезжают, например, в Европу. Я и сам такой возможности не исключаю. Всякое бывает.

Вы не верите в капитализм, не хотите платить проценты и прочие издержки

Одно из самых распространенных мнений. Есть мнение, что снимать квартиру дешевле, чем содержать свое жилье и выплачивать ссуду. Я считаю, что в краткосрочной перспективе так и есть, а в долгосрочной нет. В следующих постах я детально постараюсь объяснить, почему мы решили покупать. 

Хочется разнообразия

Снимая квартиру, можно каждый год селиться в новом городе или районе города, встречаться с новыми людьми, менять работы, друзей, климат. Этот пункт перекликается сильно с первым, но я хочу его вынести отдельно, потому что предполагаю, что смена места жительства запланирована, а не случайна.

Не хочется заморачиваться и «еще не время»

Как я сказал в начале поста, процесс покупки дома довольно утомительное и трудоемкое занятие, не всем хочется этим заниматься. Находясь в этом процессе с осени прошлого года, я этих людей прекрасно понимаю. 

На этом, пожалуй, все, в следующей серии я расскажу, почему свою недвижимость стоит покупать.